Czy warszawska Praga wygra EURO 2012?

Praga dziś – jeszcze nie tętni biznesem, ale przyciąga klimatem

Praga, składająca się z dwóch dzielnic: Pragi Południe i Pragi Północ, to część Warszawy najsłabiej obecnie rozwinięta pod względem podaży nowoczesnych powierzchni biurowych. Ma na to wpływ utrudniona komunikacja z centrum miasta, a także zły stan wielu budynków. Choć wiele historycznych praskich budynków zostało już odnowionych i cieszy oko piękną architekturą, trudno w dzielnicy znaleźć miejsce, gdzie nie kontrastują one z opłakanym stanem innych kamienic. Wynikiem tego jest ograniczony jak dotąd wolumen inwestycji komercyjnych.

Łączna podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w prawobrzeżnej Warszawie wynosi obecnie 171 000 mkw., w porównaniu do blisko 3,5 mln mkw. po lewej stronie Wisły. Jako pierwsza powstała Promenada przy ul. Ostrobramskiej, a później Centrum Milenium, Blue Point, Warszawa Wileńska i Radwar Business Park.

Stawki czynszu za powierzchnie biurowe należą do najniższych w mieście. Podczas gdy w centrum stolicy dochodzą do 27 EUR/mkw./mies., po kilku minutach jazdy w kierunku wschodnim możliwy jest najem nowoczesnej powierzchni za 13-15 EUR/mkw./mies.

Rynek powierzchni handlowych na Pradze jest postrzegany jako bardziej dojrzały – podaż wynosi ponad 360 000 mkw. w centrach handlowych takich jak Promenada, Warszawa Wileńska, CH Gocław czy King Cross Praga, gdy po lewej stronie Wisły łączna podaż to 963 000 mkw.