Dobre perspektywy dla polskiego rynku nieruchomości

Według danych CBRE, wiodącej światowej firmy doradczej w sektorze nieruchomości, w 2012 r. łączna wartość inwestycji na rynku nieruchomości w Polsce powinna utrzymać się na poziomie zbliżonym do 2011 r. Prognoza oparta jest na liczbie zawieranych transakcji inwestycyjnych, których wartość w pierwszym kwartale wyniosła 250 milionów euro, oraz na liczbie nowych zapytań skierowanych do CBRE.

• Poprawa infrastruktury w Polsce, w tym nowe obwodnice, autostrady, modernizacja szlaków kolejowych oraz nowa linia metra w Warszawie stymulują wzrost rynku nieruchomości poprzez tworzenie nowych lokalizacji uznawanych za atrakcyjne przez deweloperów. Dotyczy to wszystkich segmentów rynku: biur, powierzchni handlowych oraz magazynowych. Optymizmem napawają kluczowe wskaźniki polskiej gospodarki, w tym imponujący wzrost PKB, wysoki poziom produkcji przemysłowej, silny eksport oraz dynamiczny wzrost konsumpcji. Największym zmartwieniem polskiej gospodarki w 2012 r. są zawirowania na rynkach strefy euro, dodatkowo podsycane przez kłopoty budżetowe wielu państw Unii Europejskiej, powiedział Colin Waddell, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce.

Rynek biurowy rozwija się stabilnie

Wyniki za pierwszy kw. 2012 r. potwierdzają stabilny rozwój rynku nieruchomości biurowych w Warszawie. W pierwszym kw. 2012 r. w stolicy wynajęto łącznie 125 000 m. kw. powierzchni biurowej, o 37% mniej niż w analogicznym okresie 2011 r. oraz o 6% mniej niż w czwartym kw. 2011 r. Jednak biorąc pod uwagę liczbę zapytań skierowanych do CBRE, tempo finalizowania umów najmu powinno wzrosnąć i osiągnąć poziom porównywalny do ubiegłorocznego. Największe umowy zawarte w pierwszym kwartale br. to umowa typu pre-let zawarta przez ING Group na wynajem powierzchni w realizowanej inwestycji Plac Unii oraz zajęcie nowej siedziby przez Jeronimo Martins.

Jednocześnie mocno rośnie podaż – w pierwszym kw. 2012 r. łączna powierzchnia biurowa w Warszawie wzrosła o 48 000 m. kw. i wynosi obecnie ponad 3,6 miliona m. kw. Ilość wolnej powierzchni do wynajęcia również wzrosła i wynosiła średnio 7,3%. Jednak zdaniem CBRE popyt na powierzchnię biurową w nadchodzących latach utrzyma się na dobrym poziomie, co spowoduje, że nowa powierzchnia stopniowo znajdzie najemców.