Kiedy apartament nie jest apartamentem

Apartament – któż nie słyszał tego określenia? Synonim luksusu i wyobrażenie czegoś ponadprzeciętnego. Jednak w polskim prawie budowlanym specyfikacja techniczna apartamentu nie jest oficjalnie określona. Teoretycznie mieszkanie o takim standardzie musi spełniać te same wymogi, co każdy inny lokal mieszkalny.

A to prowadzi do szeregu nadużyć, zarówno po stronie deweloperów, jak i osób sprzedających mieszkania na rynku wtórnym. Na porządku dziennym jest nazywanie apartamentem lokalu o podwyższonym standardzie.

By obiekt mieszkalny mógł zasługiwać na miano apartamentu musi posiadać kilka cech.

Przede wszystkim powinien mieć odpowiedni rozkład pomieszczeń! Wymogiem jest podział lokalu na część dzienną i nocną oraz wydzielenie garderób, kilku łazienek oraz przestronnych balkonów, tarasów czy ogrodów zimowych. Jego minimalna powierzchnia powinna oscylować w granicach 95-100 mkw. Spotykane często na rynku deweloperskim określenie w odniesieniu do 50- czy nawet 30-metrowych mieszkań, jest wynikiem swobody w używaniu tego określenia.

Również sam budynek niezależnie od wymogów prawnych, aby spełnić to kryterium powinien posiadać kilka cech. Występująca w obiekcie winda, garaż podziemny, ochrona, recepcja w budynku lub na osiedlu, wysoki standard wykończenia oraz bliskość infrastruktury usługowej to typowe atrybuty apartamentowca.

Co więcej budynek, w którym znajdują się apartamenty powinien spełniać posiadać następujące elementy: klimatyzację, odpowiednie doświetlenie światłem dziennym oraz ponadstandardową wysokość kondygnacji. W związku z tym, że apartamenty znajdują się często w dzielnicach centralnych – wysoko zurbanizowanych, ważną kwestią jest też ich wyciszenie. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U Nr 75, poz. 690 z 2002 r.) oraz polską normą PN 87/B-02151/02, dopuszczalny poziom hałasu w pomieszczeniu mieszkalnym w ciągu dnia nie powinien przekroczyć 40 dB, a w nocy – 30 dB.

Apartament musi spełniać następujące warunki:

• Położenie inwestycji:

Prestiżowa lokalizacja, miejsce dobrze skomunikowane z centrum miasta, bezpośrednia bliskość terenów zielonych oraz centrów kultury. Łatwy dostęp do wysoko wyspecjalizowanych usług.

• Charakterystyka budynku:

Oryginalne realizacje, często zaprojektowane przez znanego architekta uwzględniające estetyczne i funkcjonalne zagospodarowanie terenu. Dodatkowe miejsca postojowe dla gości i podjazd dla taksówek.
W obiektach tego typu znajdują zastosowanie materiały wykończeniowe najwyższej jakości.
Obiekt powinien zawierać podziemny garaż, kilka wind, dobrze funkcjonującą recepcję wraz z pełną ochroną i monitoringiem. Nierzadko posiada też tarasy widokowe na dachu budynku.
Dodatkową funkcjonalnością jest często spa, fitness club lub basen.

• Parametry i cechy mieszkania:

Powierzchnia lokalu minimum 100 mkw, przy zachowaniu wysokości kondygnacji ~ 3 m.
Układ funkcjonalny powinien zawierać sypialnie z łazienkami, garderobę, balkony, tarasy, loggie oraz podział mieszkania na część dzienną i nocną.
Odpowiednie doświetlenie światłem dziennym powinno dopełnić dobre wyciszenie mieszkania, centralna instalacja klimatyzacyjna oraz szeroko rozumiany wysoki standard wykończenia.

Autor: Maciej Garbowicz FB Marek Antczak
Zdjęcie: Stock