Mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Zakup mieszkania trzeba odpowiednio przemyśleć. Należy przeanalizować wiele różnych czynników mogących wpływać na ostateczny wybór. Do bardzo ważnych aspektów można zaliczyć m.in. samo pochodzenie nieruchomości – duża ich część była zamieszkiwana w przeszłości przez innych. Czy warto stawiać na lokale z rynku wtórnego? To zależy.

Mieszkanie z rynku pierwotnego – zalety i wady

Mieszkania z rynku pierwotnego stanowią ogromne marzenie dla wielu osób. W ten sposób kupujący zyskują szansę stania się pierwszymi właścicielami danego lokum. Zapewnia to im wiele różnych, a przede wszystkim istotnych zalet. 

Współczesne blokowiska są budowane przy wykorzystaniu nowoczesnych materiałów (np. pianobetonu i spiekanego szkła), a także technologii (np. zintegrowanych paneli fotowoltaicznych). Deweloperzy decydują się na użycie ekologicznych budulców – cechujących się zredukowanym wpływem na środowisko – bo to ogromne znaczenie zwłaszcza dla osób ceniących sobie ekologię.

Zwykle nowe mieszkania są oddawane do użytku w stanie pierwotnym. Oznacza to, że ich właściciele mogą dostosować wnętrza do własnych potrzeb. Jednak wciąż muszą przestrzegać przepisów prawnych oraz regulaminu ustanowionego przez zarządcę całego budynku.

Duży plus stanowią też same osiedla. Nowsze bywają zwykle ogradzane, dodatkowo zabezpieczane przez ochronę 24/7, a do tego pełne placów zabaw, małych sklepów, a nawet lokali użytkowych oraz stref fitness (np. urządzanych na świeżym powietrzu). Takie minimiasteczka wydają się niemalże samowystarczalne. Zapewnia to dużą wygodę na co dzień.

Niestety, mieszkania z rynku pierwotnego nie są idealne. Charakteryzują się dużym kosztem – zwłaszcza w przeliczeniu na metr kwadratowy – a ich zakup zawsze wiąże się z ryzykiem opóźnienia momentu oddania ich do użytku. Do kwestii problematycznych niekiedy należy zaliczyć też infrastrukturę, bo czasem trzeba czekać kilka miesięcy np. na doprowadzenie światłowodu.

Mieszkanie z rynku wtórnego – zalety i wady

Używane mieszkania bywają tańsze. Z tego powodu są chętnie rozważane głównie przez osoby dysponujące ograniczonym budżetem lub zdolnością kredytową. Niekiedy kupujący nie mają żadnych realnych szans na zdobycie dopłaty, a nie chcą rezygnować z marzenia posiadania własnego lokum.

Starsze mieszkania nie są wcale takie złe, a to przede wszystkim ze względu na większy metraż i obecność wysokich sufitów. Za szczególnie istotne warto uznać to drugie. Dodatkowa wysokość zapewnia większą przestrzeń użytkową, możliwą do wykorzystania np. podczas zawieszania wielu szafek na ścianach.

W dużych i wiekowych nieruchomościach jest chłodno. To spora zaleta w sezonie letnim, aczkolwiek bywa problemem podczas zimy, bo w tym okresie trzeba ponosić koszty ogrzewania.

Niewątpliwą wadę dla nowych właścicieli stanowi przymus przeprowadzenia remontu. Prace naprawcze są zasobochłonne. Trzeba liczyć się z ich wysoką ceną oraz długim czasem trwania. 

Ceny nieruchomości z rynku wtórnego i pierwotnego – zakup mieszkania

Zakup nieruchomości należy uznać za inwestycję. Nabywane lokum ma służyć nie tylko obecnym właścicielom, ale również ich potomkom w przyszłości. Jednak nie wszystkie mieszkania są skazane z góry na zyskiwanie wartości wraz z upływem czasu.

Nabywcy powinni zastanowić się nad tym, czy stać ich na dopłatę do nowego mieszkania. Jeżeli tak, to zdecydowanie się na nią prawie zawsze wychodzi na lepsze. Starsze blokowiska nigdy nie staną się nowsze. Tego faktu nie zmienią nawet liczne remonty i usprawnienia, więc lepiej zainwestować w nowoczesne lokum.

Koszty remontu mieszkań pochodzących z drugiej ręki

Wiele osób decyduje się na zakup mieszkania z rynku wtórnego głównie ze względu na ich niższą cenę i to pomimo tego, że stać byłoby ich na nieużywaną nieruchomość. Wydają się zapominać o dodatkowych kosztach powodowanych przez konieczność przeprowadzenia remontu i licznych napraw.

Za całkowite przerobienie mieszkania trzeba zapłacić czasem nawet do 100 tys. zł (aczkolwiek dokładna cena zależy m.in. od metrażu, stosowanych materiałów, a przede wszystkim budżetu). To bardzo dużo. Niekiedy tego typu środki pozwalają na zakup nowszych nieruchomości.

Podsumowując, prawie zawsze lepszym rozwiązaniem okaże się zakup mieszkania z rynku pierwotnego, a nie wtórnego. To działanie przyszłościowe.