Polski rynek nieruchomości komercyjnych nabiera tempa

Sprzedaż CH Silesia City Center, czyli największa w historii polskiego rynku inwestycyjnego transakcja pojedynczej nieruchomości. Ponad 500.000 mkw. powierzchni biurowej w budowie w Warszawie, przypadającej m.in. na nowe budynki wysokościowe.

Decyzja Amazon, giganta rynku e-commerce, o wynajęciu w Polsce trzech obiektów magazynowych, skutkująca największym w historii łącznym wolumenem transakcji najmu. To wybrane najważniejsze wydarzenia 2013 r. na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, które podsumowała firma doradcza Cushman & Wakefield w raporcie „Marketbeat Polska – Wiosna 2014”.

Raport „Marketbeat Polska – Wiosna 2014” podsumowuje 2013 r. na polskim rynku nieruchomości biurowych, handlowych i przemysłowo-magazynowych oraz przedstawia prognozy na najbliższą przyszłość.

NAJWAŻNIEJSZE WNIOSKI PŁYNĄCE Z RAPORTU:

Inwestycje w nieruchomości komercyjne:

• Wartość transakcji inwestycyjnych w 2013 r. wyniosła ok. 3,12 mld EUR – to najlepszy wynik od 2006 r.
• Największą transakcją była sprzedaż CH Silesia City Center w Katowicach.
• Polskie podmioty nabyły nieruchomości o łącznej wartości ok. 263 mln EUR (8% udział w rynku).

Nieruchomości biurowe:

• W stolicy wysoka podaż i duża liczba pustostanów powodują rosnącą siłę negocjacyjną najemców.
• Widoczny trend spadkowy wielkości zawartych umów pre-let.
• Szybko rosną zasoby Wrocławia, który stał się drugim (po Warszawie) najszybciej rozwijającym się rynkiem nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce.

Nieruchomości handlowe:

• Wzrasta liczba rozbudów centrów handlowych (w 2014 r. sześć galerii rozbuduje się łącznie o 110 tys. mkw.).
• Największe oddane galerie w 2013 r. to Galeria Bronowice w Krakowie, Poznań City Center i Galeria Katowicka.
• Największe nasycenie powierzchnią centrów handlowych jest we Wrocławiu i Poznaniu, a najmniejsze w Szczecinie.

Nieruchomości magazynowe:

• Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce zbliżają się do przekroczenia progu 8 mln mkw.
• Wolumen transakcji najmu zwiększył się o ok. 42% i wyniósł ponad 2,1 mln mkw. (najwyższy wynik w historii).
• Wynajem przez Amazon trzech centrów dystrybucyjnych w Polsce o łącznej powierzchni ok. 300.000 mkw. był najbardziej znaczącą transakcją.

KLUCZOWE LICZBY RAPORTU:

• 412 mln EUR – tyle wynosiła najwyższa wartość pojedynczej nieruchomości komercyjnej sprzedanej w Polsce.
• 350 – tyle sklepów dyskontowych powstało w Polsce w 2013 r. (w 2014 r. powstanie ich podobna ilość).
• 300 tys. mkw. – tyle łącznie powierzchni magazynowej wynajmować będzie w Polsce firma Amazon.