Budowa altany ogrodowej to marzenie wielu miłośników wypoczynku na świeżym powietrzu. Ta niewielka, a zarazem urokliwa konstrukcja jest znakomitym miejscem do spędzania wolnego czasu na terenie działki. Poniżej przedstawimy, czym dokładnie według polskiego prawa jest altana ogrodowa, sprawdzimy, czy jej budowa wymaga pozwolenia oraz co powinno zawierać zgłoszenie budowy. Na koniec przedstawimy, ile pieniędzy trzeba przeznaczyć na jej zbudowanie, a także doradzimy, jak zrealizować to przedsięwzięcie. Poznaj kluczowe informacje na temat budowy altany ogrodowej i podejmij świadomą decyzję o jej postawieniu!
Altana ogrodowa – czym jest według prawa budowlanego?
Altana ogrodowa to obiekt architektury ogrodowej, stanowiący wolnostojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt spełniający taką funkcję na terenie działki. Warto zaznaczyć, że prawo budowlane nie podaje jednoznacznej definicji altany, jednakże regulamin Krajowej Rady Polskiego Związku Działkowców dostarcza precyzyjniejszych informacji.
Według wspomnianego regulaminu altana ogrodowa powinna być zarówno estetyczna, jak i funkcjonalna. Najczęściej spotykanym typem altany jest niewielka, drewniana budowla o ażurowych ścianach, służąca do wypoczynku oraz ochrony przed deszczem i promieniami słonecznymi. Altany stanowią gospodarcze i socjalne zaplecze ogrodowe, ściśle związane z użytkowaniem ogrodu.
Warto jednak wiedzieć, że prawo budowlane wyróżnia dwa typy altan: te zlokalizowane na działkach poza terenami Rodzinnych Ogródków Działkowych (ROD) oraz te na terenach działek ROD. Potocznie altanę uznaje się za niewielką konstrukcję mieszczącą się w granicach działki, służącą codziennemu odpoczynkowi i chroniącą przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi.
Czy wymagane jest pozwolenie na budowę altany ogrodowej na działce?
Właściciele działek na pewno będą zadowoleni, gdy dowiedzą się, że budowa altany ogrodowej nie wymaga pozwolenia. Jednak tylko pod pewnymi warunkami. Aby uniknąć procedur urzędowych, altana musi być obiektem wolnostojącym, a jej powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 35 m². Oprócz tego na każde 500 m² powierzchni działki można wybudować maksymalnie dwie altany, a na działkach o powierzchni mniejszej niż 1000 m², można postawić trzy altany.
Warto jednak wiedzieć, że takie zwolnienie z formalności obowiązuje od 1 stycznia 2017 roku. Wcześniej wymagane było zgłoszenie budowy altany o powierzchni do 35 m² i spełnienie określonych warunków co do liczby obiektów na działce. W przypadku niezachowania któregokolwiek z wymienionych warunków wymagane będzie uzyskanie pozwolenia na budowę z projektem budowlanym altany. Przy budowie altany z grillem należy również zwrócić uwagę na odpowiednie ustawienie, aby uniknąć uciążliwego dymu dla sąsiadów.
Co powinno zawierać zgłoszenie budowy altanki?
Choć budowa altany o określonych parametrach nie wymaga pozwolenia, to jednak konieczne jest jej zgłoszenie. Zanim przystąpimy do budowy, musimy zatem złożyć odpowiednie papiery w urzędzie. Są one oparte na standaryzowanym formularzu urzędowym, w którym podajemy swoje dane jako właściciela działki, wskazujemy miejsce zamieszkania, numer telefonu oraz dane instytucji starostwa powiatowego odpowiedzialnej za miejsce położenia działki.
Oprócz tego jesteśmy zobowiązani określić adres i numer działki oraz podać nazwę wniosku. Dodatkowo w formularzu należy dokładnie opisać rodzaj planowanej inwestycji i określić planowany termin rozpoczęcia prac budowlanych. Do wniosku należy także dołączyć kilka dokumentów dotyczących inwestycji, takich jak oświadczenie potwierdzające posiadanie tytułu prawnego do dysponowania nieruchomością, szkice lub rysunki altany, a także wymagane pozwolenia i opinie zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dbając o kompletność zgłoszenia, unikniemy niepotrzebnych opóźnień w rozpoczęciu budowy altany oraz ewentualnych konsekwencji związanych z samowolą budowlaną.
Ile pieniędzy należy przeznaczyć na zbudowanie altany drewnianej?
Budowa altany ogrodowej może być ciekawym przedsięwzięciem zarówno dla miłośników nowoczesnych, jak i tradycyjnych aranżacji ogrodu. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że wybór odpowiednich materiałów wpływa na koszt budowy, dlatego też warto zwrócić uwagę na kilka istotnych aspektów.
Najczęściej spotykanymi drewnami używanymi do budowy altan są sosna i świerk, które są łatwodostępne i stosunkowo niedrogie. Jeśli jednak zależy nam na trwałości, możemy wybrać deski dębowe, jodłowe lub modrzewiowe, które są bardziej odporne na czynniki atmosferyczne, ale jednocześnie droższe. Istnieją także designerskie altany wykonane z bali, które są zdecydowanie najdroższym rozwiązaniem.
Warto wiedzieć, że gotowe altany dostępne w marketach budowlanych to koszt rzędu 1000-1500 złotych, jednak za kwotę 2500-3000 złotych możemy znaleźć altany wyposażone w ściany i dodatkowe elementy. Natomiast altany powyżej 3000 złotych to już bardziej wyszukane konstrukcje, które mogą przypominać stylowe skandynawskie domki lub japońskie pagody.
Warto również pamiętać o kosztach montażu, który zależy od wielkości altany i waha się od około 1000 złotych przy mniejszych powierzchniach do nawet 3000 złotych przy większych konstrukcjach. Należy także uwzględnić koszty wyposażenia altany, takie jak meble, stół, ławki, krzesła czy oświetlenie, aby skutecznie dostosować budżet do indywidualnych potrzeb i upodobań.
Budowa altany ogrodowej krok po kroku – o czym pamiętać?
Proces budowy altany ogrodowej należy rozpocząć od stworzenia projektu. Dobrze przemyślany projekt powinien uwzględniać planowane funkcje altany oraz jej wymiary, tak aby dopasować ją do charakteru ogrodu i zapewnić odpowiednią ilość miejsca do wypoczynku.
Równie istotny jest wybór lokalizacji altany. Powinna być ona zaciszna, aby umożliwić spokojny wypoczynek z dala od ulicy i wzroku sąsiadów, jednocześnie umożliwiając obserwowanie ogrodu. W przypadku altan z grillem trzeba także zadbać o odpowiednie ustawienie, aby uniknąć dymu przeszkadzającego sąsiadom.
Następnym krokiem jest wybór kształtu altany, który może być czworokątny, sześciokątny, okrągły, wieloboczny lub prostokątny, zależnie od preferencji i funkcjonalności. Wybór pokrycia dachowego wpłynie na charakter i styl altany. Możemy zdecydować się m.in. na gont drewniany, dachówkę ceramiczną, blachodachówkę lub strzechę.
Wybór materiału na podłogę, taki jak deski kompozytowe, drewniane, kostka brukowa, kamień, beton, płyty betonowe, cegła lub żwir, powinien być dostosowany do warunków użytkowania i charakteru ogrodu. Po stworzeniu przemyślanego projektu można przystąpić do realizacji marzenia o altanie ogrodowej, cieszącej domowników swoim urokiem i funkcjonalnością.