Kto w 2014 będzie mógł odliczyć VAT od materiałów budowlanych?

Zgodnie z projektem Ministerstwa Finansów tylko inwestorzy poniżej 36 roku życia, budujący domy do 100m² powierzchni użytkowej, dostaną częściowy zwrot podatku VAT od 2014 roku.

100m² powierzchni użytkowej dla domu to niedużo. Ale mniejszy dom to mniejszy wydatek zarówno podczas jego budowy jak i późniejszej eksploatacji. Czy nowe prawo ośmieli młodych inwestorów do budowania mniejszych, ale bardziej nowoczesnych domów?

Bez zwrotu VAT

Od stycznia 2014 roku zwrot podatku VAT również będzie obowiązywał, ale tylko nielicznych inwestorów. Należy spełnić następujące warunki:

• powierzchnia użytkowa budowanego domu nie przekroczy 100 m², a dopłata będzie przyznawana do 50 m² powierzchni (jeżeli inwestor wychowuje min. trójkę dzieci, dopuszczalna powierzchnia może być zwiększona do 110 m².),
• osoba fizyczna do końca roku kalendarzowego, w którym wydano pozwolenie na budowę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, nie ukończyła 36 lat,
• do dnia złożenia wniosku o zwrot ww. wydatków, osoba fizyczna nie była właścicielem lub współwłaścicielem innego budynku mieszkalnego.

Pozostali inwestorzy ze zwrotu podatku VAT już nie skorzystają. Zdaniem ustawodawcy takie rozwiązanie rozszerzy zasięg działania programu poza duże miasta, gdzie dzisiaj skupia się większość działalności deweloperskiej.

Jaki projekt wybrać?

Na rynku jest już mnóstwo projektów, które mogą nas zainspirować. Podsuwamy kilka pomysłów:

	Dachy o prostej dwuspadowej konstrukcji nie muszą być nudne. Nowoczesnego charakteru nada im dachówka płaska, szczególnie w modnym ostatnio ciemnym kolorze. Powierzchnia użytkowa: 71,63m² Projekt: Lipińscy Domy
	Ciemne dachy to hit ostatnich lat. Pokrycia w kolorze szarym, antracytowym, a nawet czarnym emanują elegancją i stylem. Pamiętajmy jednak, że domy z ciemnymi dachami prezentują się najlepiej, gdy dookoła domu mamy przestrzeń. Powierzchnia użytkowa: 94,85m² Projekt: Studio Atrium
	Dachówka w klasycznym ceglanym kolorze to pomysł sprawdzony i miły dla oka. Dobrze komponuje się z jasną elewacją oraz pasuje do różnego rodzaju otoczenia – zarówno w mieście jak i w okolicy lasu. Powierzchnia użytkowa: 76,20m² Projekt: Archeton

Liczba ciekawych projektów do 100m² jest nieskończona i każdy na pewno znajdzie coś dla siebie. Warto jednak pamiętać, że ustawa o zwrocie podatku VAT od materiałów budowlanych określa również limit wieku.