Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Według bardzo ogólnej definicji Plan Zagospodarowania Przestrzennego określa co i w jaki sposób inwestor może wybudować na danej działce.
- Taki Plan wskazuje, czy wybrana przez nas działka jest w ogóle przeznaczona pod zabudowę. Jeśli tak, precyzuje również rodzaj zabudowy i określa jej ramy. To także niebagatelne źródło wiedzy o inwestycjach planowanych w sąsiedztwie naszej działki, które na przykład, mogą być dla nas uciążliwe w przyszłości, gdy będziemy już jej mieszkańcami – tłumaczy Dariusz Niklewski z pracowni projektowej PROKOM OLSZTYN, Ekspert Budowy SILKA YTONG.
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego określa, czy na danej działce inwestor może postawić dom jednorodzinny, szeregowiec, czy budynek o zabudowie bliźniaczej. Ponadto wskazuje także wysokość budynku – piętrowy lub parterowy, czy też parterowy z poddaszem, kąt nachylenia dachu a nawet kolor dachówki – uzupełnia Bożena Czarnecka z Pracowni Projektowej Piramida z Krapkowic, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Ważna jest też linia zabudowy, którą taki Plan szczegółowo określa. Dokument ten zawiera również informację o przyłączach.
- Wiemy, jakie media występują na tej konkretnej działce i do jakich sieci możemy się podpiąć – mówi Irena Betlejewska, z firmy Presto z Brodnicy, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Najkorzystniejsza sytuacja dla inwestora jest wtedy, gdy dla wybranej przez niego działce został opracowany wcześniej Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
- Niestety, nie dla każdego terenu opracowany jest miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W takiej sytuacji należy zwrócić się do urzędu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy – radzi Iwona Dawid-Luka z zielonogórskiej pracowni projektowej FORUM, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Koszt uzyskania wypisu z miejscowego planu lub warunków zabudowy nie jest wysoki i waha się w granicach od 50 do 100 zł
Definicje map geodezyjnych
- Mapa zasadnicza – określa granice i media, jakie się znajdują na konkretnej działce. Ze wzglądu na bardzo rzadką aktualizację tego rodzaju mapy i możliwy brak informacji o aktualnej zabudowie, służy przeważnie do celów informacyjno-poglądowych. Czasem jest podstawą do wydania pozwolenia na budowę. Uzyskuje się ją w Urzędzie Geodezji i Kartografii na danym terenie.
- Mapa do celów projektowych – wymagana jest jako ząłącznik do projektu architektoniczno-budowlanego. Wykorzystuje się ją także na etapie projektowania przyłączy do budynku. Jest też niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę. Wykonywana przez geodetę – zazwyczaj poprzez uaktualnienie mapy zasadniczej. Jej ważność trwa określony czas.
- Mapa inwetaryzacyjna – wykonywana po zakończeniu budowy lub jej etapów. Potrzebna jest, aby zgłosić dom do użytkowania. Mapy inwentaryzacyjne domu i ogrodzenia posesji oraz wszystkich przyłączy wykonuje się osobno.
Wiedza o podstawowych mapach, które są wymagane w procesie budowania domu pomoże inwestorom nie zagubić się w gąszczu potrzebnych dokumentów oraz zgłosić się po poradę do odpowiedniego eksperta.
|
Mapa zasadnicza Wśród map geodezyjnych najczęściej wykorzystywane są dwa rodzaje: mapy zasadnicze i mapy do celów projektowych. Mapę zasadniczą inwestor uzyskuje we własnym zakresie w Urzędzie Kartografii i Geodezji na danym terenie. Przeważnie wydawana jest w skali 1:1000. Do czego potrzebna jest taka mapa? Mapa zasadnicza określa nam granice i media, jakie znajdują się na danym terenie. Mapy zasadnicze przeważnie zawierają informacje archiwalne, rzadko aktualizowane. Zwykle wykorzystywane są na etapie uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy. Koszty uzyskania takiej mapy nie są duże.
Na mapę zasadniczą inwestor nie musi długo czekać. Po złożeniu wniosku w ośrodku geodezyjnym, praktycznie otrzymuje ją od ręki. |
|
Mapy do celów projektowych Kolejną mapą, którą musimy uzyskać w procesie kompletowania formalności jest mapa geodezyjna do celów projektowych. Ważność takiej mapy jest okresowa.
Wykonanie mapy do celów projektowych inwestor powinien zlecić geodecie. Zamówienie warto również skonsultować z architektem. Mapa do celów projektowych potrzebna jest również do wykonania przez projektanta projektu zagospodarowania działki.
Ile egzemplarzy mapy do celów projektowych jest potrzebne inwestorowi?
Inwestor powinien przygotować się na większy wydatek, niż w przypadku mapy zasadniczej.
Oczekiwanie na mapę do celów projektowych trwa od dwóch do najwyżej czterech tygodni. |
| Mapy inwentaryzacyjne i multimedialne
Mapy inwetaryzacyjne wykorzystywane są na etapie finalizacji budowy, aby zgłosić dom do użytkowania. Istnieje kilka rodzajów takich map, które wykonuje się osobno: domu i ogrodzenia posesji oraz wszystkich przyłączy. Po zakończeniu budowy lub pewnych etapów budowy wykonujemy mapę inwentaryzacyjną. Koszt jej wykonania dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wynosi ok. 400 zł. Innym rodzajem map, choć jeszcze nie tak bardzo rozpowszechnionym w Polsce, są mapy geodezyjne multimedialne
|
Mapa geodezyjna multimedialna – zamieszczona on-line, np. na stronie geoportal.gov.pl. Najczęściej wykorzystywana jest przy braku innych map dotyczących konkretnego terenu.
- Szacunkowe koszty uzyskania map geodezyjnych:
mapa zasadnicza, informacyjna – 50 zł
mapa do celów projektowych – od 500 do 1000 zł
mapa inwentaryzacyjna – 400 zł
- Czas oczekiwania uzyskania map geodezyjnych:
mapa zasadnicza, informacyjna – od ręki
mapa do celów projektowych – do 4 tygodni
mapy multimedialne – dostępne na www.geoportal.gov.pl
Opracowanie: Redakcja
Źródło: Silka Ytong