Opłaty za użytkowanie wieczyste znacznie wzrosną. Do końca roku gminy mają czas na dostarczenie propozycji nowych, wyższych stawek. Od każdego takiego pisma przysługuje prawo do odwołania. Często to skuteczna droga, by uniknąć podwyżki.
Do końca roku wielu użytkowników wieczystych otrzyma decyzję o wypowiedzeniu dotychczasowej opłaty, wraz z propozycją podwyżki. Na zaskarżenie tej decyzji przysługuje im 30 dni.
- Decyzje takie można skarżyć poprzez wniesienie odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, podając jako powód niewłaściwy sposób oszacowania wartości nieruchomości w operacie, który jest podstawą podjęcia takiej decyzji przez jednostkę samorządu terytorialnego – radzi Wojciech Kałasa, radca prawny z Kancelarii Łuczyński i Wspólnicy.
Kto zdecyduje sie na taki krok, ma duże szanse na wygraną w SKO. Jak pokazują statystki, jakość operatów szacunkowych często pozostawia wiele do życzenia. Rzeczoznawcy często porównują podobne nieruchomości, pomijając ich stan faktyczny.
- Rzeczoznawcy często przygotowują tego typu operaty w sposób taśmowy, nie skupiając się nad konkretną nieruchomością, (…) tylko odnosząc się do podobnych nieruchomości, w podobnej okolicy. Często jednak stan faktyczny nieruchomości, np. brak dostępu do drogi publicznej, czy inne uwarunkowania, powoduje, że nie można tych dwóch nieruchomości porównywać w stosunku 1:1 – uważa Wojciech Kałasa.
Dlatego prawnicy radzą, by do odwołania załączyć kontroperat, sporządzony przez rzeczoznawcą majątkowego. Na jego podstawie można podważyć szacunki operatu jednostki samorządu terytorialnego. W takim przypadku najczęściej udaje się skutecznie zakwestionować proponowaną podwyżkę.
Złożenie wniosku do samorządowego kolegium odwoławczego jest bezpłatne. Ale oczekiwanie na rozprawę może trwać nawet kilka miesięcy. Do tego czasu użytkownik wieczysty płaci dotychczas obowiązującą stawkę. W przypadku niekorzystnego rozstrzygnięcia musi jednak zapłacić powstałą przez ten czas różnicę.